KRUSE & CO. IMMOBILIENBEWERTUNG

Wir bewerten deine Immobilie zuverlässig und realistisch.

Wir kennen den Immobilienmarkt seit über 12 Jahren und erstellen neutrale Wertermittlungen für deine soliden Entscheidungen. Vereinbare gleich jetzt deine kostenfreie und unverbindliche Erstberatung. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme!

Die entscheidenden Vorteile

Erfahrung und Fachwissen

Mit der Erfahrung aus über 12 Jahren am Immobilienmarkt und dem nötigen Fachwissen ermitteln wir den genauen Wert deiner Immobilie.

Kostenfreie Erstberatung

Die Erstberatung mit unserem Team ist für dich zu 100% kostenfrei und völlig unverbindlich. Nimm am besten direkt Kontakt zu uns auf.

Zuverlässigkeit und Transparenz

Wir arbeiten mit einer klaren und fairen Preisstruktur, sodass Du von Anfang an volle Kostenkontrolle hast!

Faire und transparente Preise

Grundsätzlich kann ein Honorar für die Gutachtenerstellung frei verhandelt werden. Da dies jedoch zu ungerechten Ergebnissen führen kann und sich übliche Honorartabellen in der Regel an den Verkehrswerten der Immobilien orientieren, erscheinen diese für den Kunden oftmals sehr intransparent. Wir vereinbaren daher nach der kostenlosen Erstberatung ein Festpreis-Honorar mit dir. Dadurch weißt du von Anfang an welche Kosten entstehen. Das Honorar bemisst sich dabei an dem tatsächlichen Aufwand und beginnt für ein Verkehrswertgutachten ab 1.999,00 €, für eine Kurzbewertung ab 499,00€ und für eine An-/Verkaufsberatung ab 299,00 €.

Leistungen

 DIE SCHNELLE LÖSUNG 

Kurzbewertungen

Bei der Kurzbewertung erhältst du eine Zusammenfassung der wichtigsten Bewertungsfaktoren deiner Immobilie. Diese kann als schnelle Lösung für interne Probleme oder zur Kaufpreisfindung verwendet werden. Im Gegensatz zu einem Verkehrswertgutachten handelt es sich jedoch nicht um eine umfassende Bewertung und es werden keine detaillierten Beschreibungen der Immobilie gegeben. Kurzbewertungen konzentrieren sich hauptsächlich auf die reinen Wertermittlungen und werden typischerweise nur für Standardimmobilien ohne spezielle rechtliche Besonderheiten verwendet.

 VERKEHRSWERTGUTACHTEN NACH §194 

Verkehrswertgutachten nach § 194 des Baugesetzbuches

Verkehrswerte berechnen wir für Wohnimmobilien (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen). Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 Baugesetzbuch).

 INDIVIDUELL FÜR DICH 

Ankaufs-/Verkaufsberatung

Gemeinsam besichtigen wir die Immobilie innen und außen. Nach der Besichtigung führen wir ein Beratungsgespräch durch, in dem wir dich über unsere Beobachtungen informieren. Dabei werden wir dir auch mögliche Kosten auf kurz- oder mittelfristige Sicht erläutern und unsere Einschätzung zum angemessenen Kaufpreis abgeben. Zusätzlich werden wir dir wichtige Hinweise zum weiteren Ablauf des Immobilienverkaufs/-kaufs geben und dich auf Umstände hinweisen, die du besonders beachten solltest oder die du möglicherweise noch überprüfen lassen solltest.

Wann eine Immobilienbewertung Sinn macht

  • Erbschaft
  • Schenkung
  • Scheidung
  • Ankauf
  • Geplante Sanierung
  • Pflegschaft / Betreuung
  • Vermögensübersicht
  • Verkauf

Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten stehe ich dir bei Kruso & Co. Immobilienbewertung für die Erstellung von Verkehrswertgutachten, Kurzbewertungen sowie mit Ankaufsberatungen zur Seite.

DEINE KOSTENFREIE ERSTBERATUNG

Klicke jetzt auf den Button und vereinbare deine kostenfreie und unverbindliche Erstberatung mit unserem Team. Wir freuen uns auf dein Kontaktaufnahme!

Häufig gestellte Fragen

  • - Grundbuchauszug
    - Flurkarte
    - Flurstücks-/Eigentümernachweis aus dem Flächenbezogenen Informationssystem/Auszug aus dem Liegenschaftskataster
    - Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
    - Auskunft aus dem Altlastenkataster
    - Angaben über Denkmalschutz
    - Energieausweis
    - Angaben über Erschließungskosten/ Abgabenbescheinigung
    - Angaben über Auflagen und Beschränkungen des zuständigen Bauamtes oder anderer Behörden Grundrisszeichnungen
    - Berechnung von Wohn- bzw. Nutzfläche, Bruttogrundfläche, Bruttorauminhalt
    - Baubeschreibung
    - bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Höhe des Wohngelds, Protokolle der letzten 3 Jahre, Name und Anschrift des Verwalters
    - bei vermieteten Objekten: Mietvertrag/-verträge, Höhe der jetzt gezahlten Miete(n) aufgeteilt in Nettokaltmieten und Betriebskosten, Name(n) des/der Mieter
    - bei Erbbaurechten: Erbbaurechtsvertrag und Höhe des Erbbauzinses zum Bewertungszeitpunkt

    Alle Unterlagen sollten aktuell (nicht älter als 6 Monate) bzw. auf den Bewertungszeitpunkt bezogen sein.
  • Fülle dazu einfach weiter unten auf der Seite unser kurzes Kontaktformular aus oder ruf uns gerne einfach direkt an.
  • Unsere Erstberatung ist für dich zu 100% kostenfrei und unverbindlich. Das anschließende Honorar bemisst sich dabei an dem tatsächlichen Aufwand und beginnt für ein Verkehrswertgutachten ab 1.999,00 €, für eine Kurbewertung ab 699,00€ und für eine An-/Verkaufsberatung ab 399,00 €. Gerne erklären wir dir dazu in der kostenfreien Erstberatung mehr und beantworten alle deine Fragen.
  • Im Gegensatz zu vielen Online-Portalen, bewerten wir nach den gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Merkmale.

Der einfache Prozess

In nur 3 einfachen Schritten ermitteln wir den realistischen Wert deiner Immobilie

Kontakt

Fülle dazu das nachfolgende, kurze Kontaktformular aus oder rufe uns gerne einfach direkt an. Wir freuen uns auf deine Anfrage!

Gespräch

In unserem persönlichen Gespräch werden wir uns kennenlernen. Hier erzählst du uns von deiner Situation und von deiner Immobilie.

Wertermittlung

Wir besichtigen deine Immobilie und erstellen zügig dein Gutachten oder deine Kurzbewertung. So hast du Gewissheit. 

Deine kostenfreie Erstberatung

  • Kostenfreie Erstberatung
  • Kurzbewertungen
  • Verkehrswertgutachten
  • Ankaufs- und Verkaufsberatung
  • Faire und transparente Preise

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